Immobilienmakler für die Ortenau und Freiburg

Die Provision fällt nur an, wenn die Immobilie tatsächlich verkauft oder vermietet wird. Unsere Konditionen nennen wir Ihnen im kostenlosen Erstgespräch schriftlich, bevor Sie uns beauftragen.

Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an private Käufer gilt: Beauftragen beide Seiten den Makler, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).

Wir erkennen Mängel und Sanierungsbedarf, bevor Käufer oder deren Gutachter sie finden. So fließen sie von Anfang an in den Preis ein, statt kurz vor dem Notartermin zum Verhandlungsargument zu werden.

Technische Fragen bei Besichtigungen beantworten wir selbst – etwa zu Dach, Feuchtigkeit, Heizung oder Energieausweis. Das schafft Vertrauen und spart Zeit.

Wir besichtigen die Immobilie, prüfen Bauzustand und Modernisierungen und vergleichen mit Bodenrichtwerten und Preisen ähnlicher Objekte in der Lage. Daraus leiten wir einen Preis ab, den wir Käufern gegenüber begründen können.

Brauchen Sie den Wert schriftlich mit Herleitung, etwa für eine Erbengemeinschaft, das Finanzamt oder eine Scheidung, erstellen wir ein Gutachten. Das ist eine eigene, kostenpflichtige Leistung.

Das hängt von Objekt, Lage, Preis und Markt ab. Die häufigsten Verzögerungen sind ein zu hoher Angebotspreis und fehlende Unterlagen. Beides klären wir vor dem Start der Vermarktung.

Zwischen Notartermin und Kaufpreiszahlung vergehen in der Regel noch einige Wochen, bis Grundbuch und Finanzierung bereit sind.

In der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung.

Sie bekommen von uns eine Liste und Hinweise, wo Sie Fehlendes erhalten. Vieles können wir mit Ihrer Vollmacht selbst anfordern.

In der Regel ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Sie Kaufinteressenten den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen, und Immobilienanzeigen müssen bestimmte Angaben daraus enthalten. Ausnahmen gelten zum Beispiel für Baudenkmäler.

Fehlt ein gültiger Ausweis, sagen wir Ihnen, welcher Ausweistyp für Ihr Gebäude passt.

Ja. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (Kauf bricht nicht Miete, § 566 BGB). Vermietete Immobilien sprechen vor allem Kapitalanleger an; dafür bereiten wir Mieten, Nebenkosten und Mietverträge übersichtlich auf.

Besichtigungen stimmen wir rücksichtsvoll mit den Mietern ab.

Bei einer Erbengemeinschaft müssen in der Regel alle Erben dem Verkauf zustimmen; oft wird zuerst ein Erbschein benötigt. Bei einer Trennung kommt es darauf an, wem die Immobilie gehört und ob ein Partner sie übernehmen möchte.

Ein nachvollziehbar begründeter Wert hilft in beiden Fällen, sich zu einigen. Rechtliche Fragen klären Sie bitte mit Notar oder Anwalt.

Beim Verkauf einer privaten Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Ausgenommen ist in der Regel eine Immobilie, die Sie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.

Wir geben keine Steuerberatung. Klären Sie Ihren Fall vor dem Verkauf bitte mit Ihrem Steuerberater.

Vor der Besichtigung klären wir, ob die Immobilie zu den Interessenten passt und wie sie finanzieren wollen. Vor dem Notartermin lassen wir uns eine Finanzierungsbestätigung der Bank vorlegen.

Ja. Wir geben die Daten für den Kaufvertragsentwurf an den Notar, gehen den Entwurf mit Ihnen durch, begleiten Sie zum Termin und organisieren die Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Fotos.

Wir haben die Erlaubnis als Immobilienmakler nach § 34c Gewerbeordnung. Florian König ist Certified Real Estate Asset Manager (DIA) der Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschäden.

Unser Büro liegt in Ringsheim direkt an der A5. Wir vermitteln Immobilien im Ortenaukreis und in Südbaden, unter anderem in Offenburg, Lahr, Ettenheim, Ringsheim, Herbolzheim, Kenzingen, Emmendingen und Freiburg im Breisgau.