Haus verkaufen in der Ortenau und in Freiburg

Die Provision fällt nur an, wenn Ihr Haus tatsächlich verkauft wird. Unsere Konditionen nennen wir Ihnen im kostenlosen Erstgespräch schriftlich, bevor Sie uns beauftragen.

Beim Verkauf eines Einfamilienhauses an private Käufer gilt: Beauftragen beide Seiten den Makler, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Für Mehrfamilienhäuser gilt diese gesetzliche Teilung nicht.

Das hängt von Lage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr und vor allem vom Zustand ab. Wir besichtigen das Haus, prüfen Bauzustand und Modernisierungen und vergleichen mit Bodenrichtwerten und Preisen ähnlicher Häuser. Daraus leiten wir einen Angebotspreis ab, den wir begründen können.

Brauchen Sie den Wert schriftlich mit Herleitung, etwa für Erben oder das Finanzamt, erstellen wir ein Gutachten. Das ist eine eigene, kostenpflichtige Leistung.

Größere Sanierungen kurz vor dem Verkauf rechnen sich oft nicht, weil Käufer eigene Vorstellungen haben. Kleine Mängel beheben, aufräumen und Unterlagen ordnen lohnt sich dagegen fast immer.

Nach der Begehung sagen wir Ihnen, welche Maßnahmen sich für Ihr Haus lohnen und welche Sie besser den Käufern überlassen.

Ja. Bekannte Mängel, vor allem solche, die Käufer bei der Besichtigung nicht erkennen können, müssen Sie offenlegen. Der im Kaufvertrag übliche Gewährleistungsausschluss schützt Sie nicht, wenn Sie einen Mangel arglistig verschweigen (§ 444 BGB).

Weil wir den Zustand vorab prüfen, wissen Sie, was Sie offenlegen sollten – und Käufer erfahren es von Anfang an. Rechtliche Einzelfragen klärt der Notar.

In der Regel ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Sie Kaufinteressenten den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen, und Immobilienanzeigen müssen bestimmte Angaben daraus enthalten. Ausnahmen gelten zum Beispiel für Baudenkmäler.

Fehlt ein gültiger Ausweis, sagen wir Ihnen, ob für Ihr Haus ein Verbrauchs- oder ein Bedarfsausweis nötig ist.

Nicht unbedingt, aber Käufer wollen wissen, was auf sie zukommt. Je nach Art und Alter der Heizung können für neue Eigentümer Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz gelten, etwa zum Austausch sehr alter Heizkessel oder zur Dämmung von Leitungen und oberster Geschossdecke.

Wir bereiten diese Punkte für die Besichtigung auf, damit Käufer realistisch kalkulieren können. Den aktuellen Stand der Regeln erklären wir in unserem Ratgeber zum Heizungsgesetz.

Ja. In der Regel wird die Restschuld aus dem Kaufpreis abgelöst und die Grundschuld anschließend gelöscht. Das organisiert der Notar zusammen mit Ihrer Bank.

Bei einer vorzeitigen Ablösung kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Fragen Sie Ihre Bank frühzeitig nach der Höhe.

Ja, das ist möglich. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder ein Nießbrauch bleibt beim Verkauf bestehen und mindert den Wert für Käufer. Der Käuferkreis ist kleiner, oft sind es Kapitalanleger oder Angehörige.

Wir zeigen nachvollziehbar, wie stark das Recht den Preis beeinflusst, und suchen gezielt passende Käufer.

Für den Verkauf müssen die Erben im Grundbuch stehen oder ihr Erbrecht nachweisen, meist mit Erbschein oder notariellem Testament. Bei einer Erbengemeinschaft müssen in der Regel alle Erben zustimmen.

Ob Steuern anfallen, hängt auch davon ab, wann der Erblasser das Haus erworben hat. Klären Sie das bitte mit Ihrem Steuerberater.

Beim Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Ausgenommen ist in der Regel ein Haus, das Sie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.

Wir geben keine Steuerberatung. Klären Sie Ihren Fall vor dem Verkauf bitte mit Ihrem Steuerberater.

In der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen und, falls vorhanden, Baugenehmigungen für Anbauten. Bei vermieteten Häusern zusätzlich Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen.

Sie bekommen von uns eine Liste. Vieles können wir mit Ihrer Vollmacht selbst bei Grundbuchamt und Baurechtsamt anfordern.

Das hängt von Lage, Zustand, Preis und Markt ab. Die häufigsten Verzögerungen sind ein zu hoher Angebotspreis und fehlende Unterlagen. Beides klären wir vor dem Start der Vermarktung.

Zwischen Notartermin und Kaufpreiszahlung vergehen in der Regel noch einige Wochen, bis Grundbuch und Finanzierung bereit sind.

Unser Büro liegt in Ringsheim direkt an der A5. Wir verkaufen Häuser im Ortenaukreis und in Südbaden, unter anderem in Offenburg, Lahr, Ettenheim, Ringsheim, Herbolzheim, Kenzingen, Emmendingen und Freiburg im Breisgau.