Gewerbeimmobilie und Grundstück verkaufen in der Ortenau und in Freiburg

Die Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. Bei Gewerbeimmobilien, Anlageobjekten und Grundstücken gibt es keine gesetzliche Teilung zwischen Käufer und Verkäufer; die Konditionen werden frei vereinbart.

Wir nennen Ihnen unsere Konditionen im kostenlosen Erstgespräch schriftlich, bevor Sie uns beauftragen.

Maßgeblich sind vor allem der nachhaltig erzielbare Ertrag, die Qualität der Mieter und Verträge, Lage, Zustand und anstehende Investitionen. Wir leiten daraus einen Angebotspreis ab, den wir gegenüber Investoren begründen können.

Brauchen Sie den Wert schriftlich mit Herleitung, etwa für Bank, Gesellschafter oder Finanzamt, erstellen wir ein Gutachten. Das ist eine eigene, kostenpflichtige Leistung.

In der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Pläne und Flächenaufstellung, Mieterliste, alle Mietverträge mit Nachträgen, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis, Baugenehmigungen und Nachweise über Investitionen der letzten Jahre.

Wir stellen die Unterlagen übersichtlich zusammen und geben sie bei Bedarf erst nach einer Vertraulichkeitsvereinbarung heraus.

Nein. Bestehende Mietverträge gehen mit dem Verkauf auf den Käufer über (Kauf bricht nicht Miete, § 566 BGB). Für Käufer ist ein langfristig vermietetes Objekt oft sogar besonders attraktiv.

Besichtigungen stimmen wir mit den Mietern ab und behandeln den Verkauf auf Wunsch diskret.

Das regelt ein Bebauungsplan, wenn es einen gibt. Fehlt er, richtet sich die Bebauung im Innenbereich danach, ob sich das Vorhaben in die nähere Umgebung einfügt (§ 34 BauGB). Im Außenbereich ist Bauen nur eingeschränkt möglich.

Wir klären das vor der Vermarktung mit der Gemeinde. Verbindlich ist nur eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung.

Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses, den Sie in Baden-Württemberg über das Portal BORIS-BW einsehen können. Er ist ein Durchschnittswert; Zuschnitt, Größe, Erschließung, Baurecht und Lage im Gebiet können den Preis deutlich verändern.

Bei früher gewerblich genutzten Flächen prüfen Käufer, ob Verdachtsflächen bekannt sind. Auskunft geben die zuständigen Behörden beim Landratsamt oder der Stadt. Bekannte Belastungen müssen offengelegt werden.

Wir holen die Auskünfte mit Ihrer Vollmacht ein und benennen offene Punkte früh, damit sie nicht den Notartermin gefährden.

Ja. Für Bauland und Objekte mit Entwicklungspotenzial sprechen wir gezielt Bauträger, Projektentwickler und Bauwillige an – mit den Angaben, die sie für ihre Kalkulation brauchen: Baurecht, Erschließung, Flächen und Bodenwert.

Ja. Auf Wunsch veröffentlichen wir das Objekt nicht, sondern sprechen ausgewählte Käufer direkt an. Adresse und Unterlagen erhalten Interessenten erst nach einer Vertraulichkeitsvereinbarung.

Beim Verkauf von Gewerbeimmobilien und Grundstücken können je nach Situation Ertragsteuern und umsatzsteuerliche Fragen eine Rolle spielen, etwa wenn das Objekt zum Betriebsvermögen gehört oder bisher umsatzsteuerpflichtig vermietet wurde.

Wir geben keine Steuerberatung. Klären Sie das bitte vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater; wir stimmen uns gern mit ihm ab.

Wir haben die Erlaubnis als Immobilienmakler nach § 34c Gewerbeordnung. Florian König ist Certified Real Estate Asset Manager (DIA) der Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg – mit Inhalten wie Wertermittlung, Vermietung von Gewerbeimmobilien und Portfolio-Management – und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschäden.

Unser Büro liegt in Ringsheim direkt an der A5. Wir vermitteln Gewerbeimmobilien und Grundstücke im Ortenaukreis und in Südbaden, unter anderem in Offenburg, Lahr, Ettenheim, Ringsheim, Herbolzheim, Kenzingen, Emmendingen und Freiburg im Breisgau.