Immobilienmakler in Freiburg

In allen, unter anderem in Altstadt, Wiehre, Herdern, Stühlinger, Zähringen, Brühl, Neuburg, Betzenhausen, Mooswald, Haslach, Weingarten, St. Georgen, Rieselfeld, Vauban, Lehen, Hochdorf, Opfingen, Munzingen und Günterstal – und im Freiburger Umland.

Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Br., dessen Geschäftsstelle im Vermessungsamt der Stadt sitzt. Sie sind über die Internetseite der Stadt Freiburg und im Portal BORIS-BW abrufbar.

Der Bodenrichtwert gilt nur für Grund und Boden. Für den Preis Ihrer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage dazu – das bewerten wir bei der Besichtigung.

Ja. Freiburg gehört nach der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg vom 16. Dezember 2025 zu den Gebieten mit Mietpreisbremse; die Verordnung gilt derzeit bis 31. Dezember 2026. Bei einer Neuvermietung darf die Miete dann grundsätzlich höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gibt es etwa für Neubauten und nach einer umfassenden Modernisierung.

Wir beachten das bei jeder Vermietung. Eine Rechtsberatung ersetzen wir nicht.

Auf den Zustand von Leitungen, Fenstern, Dach und Keller, auf Feuchtigkeit und Schallschutz – und auf das Gemeinschaftseigentum: Erhaltungsrücklage, beschlossene Sanierungen, Hausgeld. Wir prüfen diese Punkte vorab und bereiten die Antworten vor.

Steht das Gebäude unter Denkmalschutz, ist kein Energieausweis vorgeschrieben; dafür brauchen Käufer für viele Umbauten eine Genehmigung. Das sprechen wir offen an.

Ja. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (Kauf bricht nicht Miete, § 566 BGB). Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an; dafür bereiten wir Miete, Nebenkosten und Mietvertrag übersichtlich auf.

Besichtigungen stimmen wir rücksichtsvoll mit Ihren Mietern ab.

Ringsheim liegt an der A5 zwischen Offenburg und Freiburg. Auf Ihre Anfrage antworten wir an Werktagen innerhalb von 24 Stunden und vereinbaren Erstgespräch und Besichtigung in Freiburg zeitnah.

Die Provision fällt nur an, wenn die Immobilie tatsächlich verkauft oder vermietet wird. Unsere Konditionen nennen wir Ihnen im kostenlosen Erstgespräch schriftlich, bevor Sie uns beauftragen.

Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an private Käufer gilt: Beauftragen beide Seiten den Makler, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).

In der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung.

Sie bekommen von uns eine Liste und Hinweise, wo Sie Fehlendes erhalten.

In der Regel ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Sie Kaufinteressenten den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen, und Immobilienanzeigen müssen bestimmte Angaben daraus enthalten. Ausnahmen gelten zum Beispiel für Baudenkmäler.

Wir haben die Erlaubnis als Immobilienmakler nach § 34c Gewerbeordnung. Florian König ist Certified Real Estate Asset Manager (DIA) der Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschäden.