Hauskaufberatung vom Bausachverständigen – bevor Sie unterschreiben

Das hängt von Größe und Alter des Hauses ab und davon, ob Sie zusätzlich einen schriftlichen Bericht wünschen. Das Erstgespräch ist kostenlos. Danach nennen wir Ihnen das Honorar schriftlich, bevor wir zur Besichtigung kommen.

Im Verhältnis zum Kaufpreis und zu möglichen Sanierungskosten ist eine Hauskaufberatung meist ein kleiner Betrag.

Meist die zweite Besichtigung: Das Haus kommt in die engere Wahl, aber Reservierung und Notartermin stehen noch aus. Dann können Sie mit unserer Einschätzung noch frei entscheiden und verhandeln.

Wir antworten an Werktagen innerhalb von 24 Stunden und stimmen den Termin möglichst mit Ihrem Besichtigungstermin beim Makler oder Verkäufer ab. Steht der Notartermin schon fest, rufen Sie am besten direkt an.

Nein. Der Gutachter der Bank schätzt den Wert der Immobilie als Sicherheit für den Kredit. Ob der Keller nass ist oder die Heizung bald ersetzt werden muss, steht dort meist nicht. Die Hauskaufberatung schützt Ihre Interessen als Käufer.

Auf Wunsch erhalten Sie innerhalb von 10 Werktagen einen Bericht als PDF: Fotos mit Beschreibung, Messwerte, eine Mängelliste nach Dringlichkeit und einen groben Kostenrahmen für anstehende Arbeiten.

Ohne Bericht bekommen Sie die Einschätzung mündlich direkt nach der Besichtigung.

Nein, die Hauskaufberatung ist zerstörungsfrei. Mit Feuchte-, Riss- und Wärmebildmessung sehen wir trotzdem deutlich mehr als mit dem Auge allein. Besteht ein konkreter Verdacht, sagen wir Ihnen, welche weitere Untersuchung sinnvoll wäre.

Ja. Dokumentierte Mängel mit Fotos, Messwerten und einem Kostenrahmen sind sachliche Argumente, die Verkäufer und Makler ernst nehmen. Ob der Verkäufer beim Preis nachgibt, entscheidet er selbst.

Ja. Neben der Wohnung schauen wir uns das Gemeinschaftseigentum an, also Dach, Fassade, Keller und Treppenhaus. Hilfreich sind die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre und der Wirtschaftsplan.

Eine erste Einschätzung zur Plausibilität des Preises geben wir im Rahmen der Beratung gern. Brauchen Sie einen belastbaren Wert, etwa für Bank, Finanzamt oder eine Erbengemeinschaft, erstellen wir ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ab 2.490 € netto.

Hilfreich sind Exposé, Grundrisse, Energieausweis, Baubeschreibung und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich die Unterlagen der Gemeinschaft.

Fehlt etwas, ist das kein Hindernis. Fehlende Unterlagen sind oft selbst schon ein wichtiger Hinweis.

Unser Büro liegt in Ringsheim direkt an der A5. Wir begleiten Hauskäufe im Ortenaukreis und in Südbaden, unter anderem in Offenburg, Lahr, Ettenheim, Herbolzheim, Kenzingen, Emmendingen, Waldkirch und Freiburg im Breisgau.