Wohnung verkaufen in der Ortenau und in Freiburg

Die Provision fällt nur an, wenn Ihre Wohnung tatsächlich verkauft wird. Unsere Konditionen nennen wir Ihnen im kostenlosen Erstgespräch schriftlich, bevor Sie uns beauftragen.

Beim Verkauf einer Wohnung an private Käufer gilt: Beauftragen beide Seiten den Makler, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).

In der Regel Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, Beschluss-Sammlung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis und Wohnflächenberechnung. Bei vermieteten Wohnungen zusätzlich Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung.

Vieles können wir mit Ihrer Vollmacht direkt beim Verwalter anfordern.

Die Erhaltungsrücklage (früher Instandhaltungsrücklage) ist das Geld, das die Gemeinschaft für Reparaturen und Sanierungen am Gemeinschaftseigentum anspart. Ist sie knapp und steht eine größere Sanierung an, müssen Käufer mit Sonderumlagen rechnen.

Wir ordnen die Höhe der Rücklage im Verhältnis zu Alter und Zustand des Gebäudes ein und erklären das Käufern sachlich.

Gegenüber der Gemeinschaft schuldet sie in der Regel, wer zum Fälligkeitszeitpunkt Eigentümer ist. Im Kaufvertrag können Verkäufer und Käufer untereinander etwas anderes vereinbaren.

Wir sprechen beschlossene oder absehbare Umlagen früh an, damit sie sauber in Preis und Vertrag geregelt werden. Die Formulierung im Vertrag klärt der Notar.

Nur wenn das in der Teilungserklärung vereinbart ist (§ 12 WEG). Dann muss der Verwalter oder die Gemeinschaft zustimmen, und die Zustimmung darf nur aus wichtigem Grund verweigert werden.

Wir prüfen das vorab und holen die Zustimmung rechtzeitig ein, damit der Notartermin nicht daran hängt.

Ja. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (Kauf bricht nicht Miete, § 566 BGB). Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an; dafür bereiten wir Miete, Hausgeld und Mietvertrag übersichtlich auf.

Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, kann der Mieter beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht haben (§ 577 BGB). Das prüfen wir vorab.

Neben Lage, Größe und Zustand der Wohnung zählen Zustand des Gebäudes, Höhe von Hausgeld und Rücklage, Stellplatz, Balkon oder Garten. Wir besichtigen, werten die Unterlagen aus und vergleichen mit Preisen ähnlicher Wohnungen.

Brauchen Sie den Wert schriftlich mit Herleitung, etwa für Erben oder das Finanzamt, erstellen wir ein Gutachten. Das ist eine eigene, kostenpflichtige Leistung.

In der Regel ja. Der Energieausweis wird für das ganze Gebäude erstellt und liegt meist beim Verwalter vor. Sie müssen ihn Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen, und Anzeigen müssen bestimmte Angaben daraus enthalten.

Ist der Ausweis abgelaufen, klären wir mit dem Verwalter, wie ein neuer beschafft wird.

Bis zum vereinbarten Übergabetag tragen in der Regel Sie als Verkäufer das Hausgeld, danach der Käufer. Wie die Jahresabrechnung zwischen beiden aufgeteilt wird, regelt der Kaufvertrag.

Beim Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Ausgenommen ist in der Regel eine Wohnung, die Sie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.

Wir geben keine Steuerberatung. Klären Sie Ihren Fall vor dem Verkauf bitte mit Ihrem Steuerberater.

Das hängt von Lage, Preis, Zustand und Markt ab. Häufige Verzögerungen sind fehlende Unterlagen des Verwalters und eine notwendige Verwalterzustimmung. Beides stößen wir früh an.

Unser Büro liegt in Ringsheim direkt an der A5. Wir verkaufen Eigentumswohnungen im Ortenaukreis und in Südbaden, unter anderem in Offenburg, Lahr, Ettenheim, Ringsheim, Herbolzheim, Kenzingen, Emmendingen und Freiburg im Breisgau.