Immobilie vermieten in der Ortenau und in Freiburg

Bei Wohnungen und Häusern gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Beauftragen Sie uns als Vermieter, tragen Sie die Provision; von Mietinteressenten dürfen wir dann nichts verlangen.

Bei Gewerbeflächen gilt das Bestellerprinzip nicht; die Konditionen werden frei vereinbart. In beiden Fällen fällt die Provision nur bei erfolgreicher Vermietung an, und Sie erhalten unsere Konditionen vorab schriftlich.

Maßgeblich sind Vergleichsmieten, ein vorhandener Mietspiegel und örtliche Regeln. In manchen Städten gilt die Mietpreisbremse: Dann darf die Miete bei Neuvermietung in der Regel höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, mit gesetzlichen Ausnahmen.

Wir prüfen für Ihren Ort, was gilt, und schlagen eine Miete vor, die marktgerecht und rechtlich zulässig ist.

Mit einer Selbstauskunft, Einkommensnachweisen und auf Wunsch einer Bonitätsauskunft sowie, wenn möglich, einer Bescheinigung des bisherigen Vermieters. Wir fragen nur Angaben ab, die für die Entscheidung zulässig und nötig sind, und gehen datenschutzkonform damit um.

Sie erhalten eine übersichtliche Auswahl und entscheiden selbst, wer einzieht.

Bei Wohnraum höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten (§ 551 BGB). Mieter dürfen sie in drei Monatsraten zahlen, und Sie müssen sie getrennt von Ihrem Vermögen anlegen.

Bei Gewerbeflächen ist die Höhe frei vereinbar.

In der Regel ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Sie Mietinteressenten den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen, und Anzeigen müssen bestimmte Angaben daraus enthalten. Ausnahmen gelten zum Beispiel für Baudenkmäler.

Der Zustand aller Räume mit Fotos, vorhandene Mängel, Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung, die Anzahl der übergebenen Schlüssel und mitvermietete Einrichtung. Beide Seiten unterschreiben.

Als Bausachverständige dokumentieren wir den Zustand besonders genau. Das erspart beim Auszug Diskussionen über Schäden und Kaution.

Unter anderem müssen Sie dem Mieter den Einzug schriftlich bestätigen, damit er sich beim Bürgerbüro anmelden kann (Wohnungsgeberbestätigung). Außerdem müssen Sie die Kaution getrennt anlegen und die Betriebskosten jährlich abrechnen, wenn Vorauszahlungen vereinbart sind.

Das hängt vom Zustand und von der Zielgruppe ab. Oft lohnen sich frische Farbe, kleinere Reparaturen und ein sauberer Zustand. Größere Modernisierungen können die erzielbare Miete erhöhen, rechnen sich aber nicht immer.

Nach der Besichtigung sagen wir Ihnen, was sich für Ihre Immobilie lohnt.

Unser Auftrag ist die Vermietung: Mietersuche, Prüfung, Vertrag und Übergabe. Eine laufende Hausverwaltung bieten wir nicht an.

Bei Bauschäden, Feuchtigkeit oder Streit über den Zustand helfen wir Ihnen als Sachverständige weiter.

Ja. Für Büros, Praxen, Läden und Hallen sprechen wir passende Unternehmen an und bereiten Flächen, Nutzungsmöglichkeiten, Nebenkosten und Konditionen übersichtlich auf.

Gewerbemietverträge sind deutlich freier gestaltbar als Wohnraummietverträge. Lassen Sie den Vertrag bei Bedarf von einem Anwalt prüfen.

Unser Büro liegt in Ringsheim direkt an der A5. Wir vermieten Immobilien im Ortenaukreis und in Südbaden, unter anderem in Offenburg, Lahr, Ettenheim, Ringsheim, Herbolzheim, Kenzingen, Emmendingen und Freiburg im Breisgau.