Immobilienmakler in Lahr

In allen: in der Kernstadt mit Burgheim und Dinglingen sowie in Hugsweier, Kippenheimweiler, Kuhbach, Langenwinkel, Mietersheim, Reichenbach und Sulz. Auch in den Nachbargemeinden wie Friesenheim, Kippenheim, Seelbach oder Schuttertal vermitteln wir Immobilien.

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Lahr mit Geschäftsstelle am Rathausplatz 4. Er ermittelt die Bodenrichtwerte; den aktuellen Grundstücksmarktbericht können Sie auf der Internetseite der Stadt Lahr herunterladen.

Der Bodenrichtwert gilt nur für Grund und Boden. Für den Preis Ihrer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage dazu – das bewerten wir bei der Besichtigung.

Käufer und Banken schauen bei großen Anlagen vor allem auf das Gemeinschaftseigentum: Höhe der Erhaltungsrücklage, beschlossene oder anstehende Sanierungen und das Hausgeld. Wir werten Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan aus und bereiten die Antworten vor, bevor sie gestellt werden.

So wird aus einer offenen Frage kein Grund für einen Preisnachlass.

Ja. Lahr gehört nach der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg vom 16. Dezember 2025 zu den Gebieten mit Mietpreisbremse; die Verordnung gilt derzeit bis 31. Dezember 2026. Bei einer Neuvermietung darf die Miete dann grundsätzlich höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gibt es etwa für Neubauten und nach einer umfassenden Modernisierung.

Wir beachten das bei jeder Vermietung. Eine Rechtsberatung ersetzen wir nicht.

Bei einer Erbengemeinschaft müssen in der Regel alle Erben dem Verkauf zustimmen; oft wird zuerst ein Erbschein benötigt. Wir klären mit Ihnen, welche Unterlagen fehlen, und besichtigen das Haus. Geerbte Häuser sind häufig lange nicht modernisiert – genau hier hilft der Blick des Bausachverständigen.

Brauchen die Erben den Wert schriftlich mit Herleitung, erstellen wir ein Gutachten. Das ist eine eigene, kostenpflichtige Leistung.

Unser Büro liegt in Ringsheim im Süden der Ortenau, nicht weit von Lahr. Auf Ihre Anfrage antworten wir an Werktagen innerhalb von 24 Stunden und vereinbaren Erstgespräch und Besichtigung zeitnah.

Die Provision fällt nur an, wenn die Immobilie tatsächlich verkauft oder vermietet wird. Unsere Konditionen nennen wir Ihnen im kostenlosen Erstgespräch schriftlich, bevor Sie uns beauftragen.

Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an private Käufer gilt: Beauftragen beide Seiten den Makler, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB).

In der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung.

Sie bekommen von uns eine Liste und Hinweise, wo Sie Fehlendes erhalten.

In der Regel ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Sie Kaufinteressenten den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen, und Immobilienanzeigen müssen bestimmte Angaben daraus enthalten. Ausnahmen gelten zum Beispiel für Baudenkmäler.

Wir haben die Erlaubnis als Immobilienmakler nach § 34c Gewerbeordnung. Florian König ist Certified Real Estate Asset Manager (DIA) der Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Bauschäden.