Immobiliengutachter für die Ortenau und Freiburg

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kostet bei uns ab 2.490 € netto. Der Preis steigt mit Größe und Art des Objekts, etwa bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbe oder wenn Rechte wie Wohnrecht und Nießbrauch zu bewerten sind.

Mündliche Wertexpertise und Kurzgutachten sind günstiger. Das genaue Honorar nennen wir Ihnen nach dem kostenlosen Erstgespräch schriftlich, bevor wir beginnen.

Das Kurzgutachten stellt den Wert kompakt und nachvollziehbar dar und reicht für viele private Entscheidungen. Das Verkehrswertgutachten prüft alle wertrelevanten Unterlagen, beschreibt das Objekt ausführlich und leitet den Wert umfassend her.

Wenn Finanzamt, Gericht oder mehrere Parteien mit unterschiedlichen Interessen beteiligt sind, empfehlen wir das Verkehrswertgutachten.

Der Verkehrswert ist nach § 194 Baugesetzbuch der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Maßgeblich sind die rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie und ihre Lage – ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.

Wir bewerten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung, die auch die Finanzverwaltung zugrunde legt. Ob ein Gutachten anerkannt wird, entscheidet das Finanzamt im Einzelfall.

Für manche steuerlichen Nachweise können besondere Anforderungen an die Person des Gutachters gelten. Klären Sie den Zweck vorab mit Ihrem Steuerberater – wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, ob wir das passende Gutachten liefern können.

Das schriftliche Gutachten erhalten Sie innerhalb von 10 Werktagen nach dem Ortstermin, sobald alle Unterlagen vorliegen. Die meiste Zeit kostet erfahrungsgemäß die Beschaffung von Unterlagen wie Grundbuchauszug oder Bauplänen.

In der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei vermieteten Objekten die Mietverträge, bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.

Sie bekommen nach der Beauftragung eine genaue Liste und Hinweise, wo Sie Fehlendes erhalten.

Ja. Ein seriöser Wert entsteht nicht am Schreibtisch. Wir besichtigen innen und außen und erfassen Ausstattung, Modernisierungen und Bauzustand. Als Bausachverständige erkennen wir dabei auch Schäden, die den Wert mindern.

Florian König ist Certified Real Estate Asset Manager (DIA). Das Aufbaustudium an der Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg umfasste unter anderem nationale und internationale Wertermittlungsverfahren, Recht in der Immobilienwirtschaft, spezielles Immobiliensteuerrecht sowie Due Diligence und Discounted-Cash-Flow-Verfahren.

Dazu kommt unsere praktische Erfahrung als Bausachverständige: Den baulichen Zustand beurteilen wir selbst vor Ort, statt ihn zu schätzen.

Ein Wohnrecht oder Nießbrauch mindert den Wert für den Eigentümer. Wie stark, hängt unter anderem vom Jahreswert der Nutzung und vom Alter der berechtigten Person ab. Wir weisen den Wert der Immobilie mit und ohne Belastung nachvollziehbar aus.

Das kann ein einzelner Erbe oder die Gemeinschaft gemeinsam tun. Wir empfehlen die gemeinsame Beauftragung: Dann akzeptieren erfahrungsgemäß alle das Ergebnis leichter. Wir bewerten neutral, unabhängig davon, wer den Auftrag erteilt.

Für eine erste Orientierung vielleicht. Online-Rechner kennen aber weder den Zustand noch Rechte, Lasten oder Besonderheiten Ihrer Immobilie. Sobald es um Geld zwischen mehreren Beteiligten oder um das Finanzamt geht, brauchen Sie einen begründeten Wert.

Ein Privatgutachten kann Ihre Position im Verfahren sachlich untermauern und hilft oft, sich ohne Gericht zu einigen. Ob ein Gericht zusätzlich einen eigenen Sachverständigen bestellt, entscheidet das Gericht.

Ja, wir sind auch als Makler tätig. Das Gutachten erstellen wir unabhängig davon neutral. Wenn Sie nach der Bewertung verkaufen möchten, übernehmen wir auf Wunsch den Verkauf – mit dem Blick des Sachverständigen.

Unser Büro liegt in Ringsheim direkt an der A5. Wir bewerten Immobilien im Ortenaukreis und in Südbaden, unter anderem in Offenburg, Lahr, Ettenheim, Herbolzheim, Kenzingen, Emmendingen, Waldkirch und Freiburg im Breisgau.