Bauen im Winter: So vermeiden Sie Frostschäden auf der Baustelle

Warum Kälte für den Bau ein Risiko ist

Beton, Mörtel, Estrich und Putz erhärten durch chemische Reaktionen, die Wärme brauchen. Je kälter es ist, desto langsamer geht das – bei etwa −10 Grad kommt die Erhärtung von Beton praktisch zum Stillstand. Gefriert das Wasser in einem frischen Baustoff, dehnt es sich aus und kann das noch junge Gefüge dauerhaft schädigen.

Die Folgen zeigen sich oft erst Monate später: Abplatzungen, Risse, sandende Oberflächen, Putz, der sich löst, oder Feuchte, die im Bauteil eingeschlossen wurde. Deshalb ist Bauen im Winter keine Frage von ‚geht“ oder ‚geht nicht“, sondern von der richtigen Vorbereitung.

Beton und Bodenplatte: Temperatur ist Pflicht

Für das Betonieren bei Kälte gibt es klare Regeln aus DIN EN 13670 und DIN 1045-3, die das Zement-Merkblatt B 21 zusammenfasst:

• Lufttemperatur zwischen +5 und −3 Grad: Der Frischbeton muss beim Einbau mindestens +5 Grad haben, bei geringem Zementgehalt mindestens +10 Grad.
• Lufttemperatur unter −3 Grad: Der Frischbeton muss beim Einbau mindestens +10 Grad haben und diese Temperatur mindestens drei Tage halten.
• Kein gefrorener Untergrund: Auf gefrorenem Baugrund und an gefrorene Bauteile wird nicht betoniert. Schalung und Bewehrung müssen frei von Schnee und Eis sein.
• Schutz und Nachbehandlung: Dämmende Abdeckungen oder bei längerem Frost eine beheizte Einhausung. Die Nachbehandlung verlängert sich um jeden Tag unter +5 Grad; mit Wasser darf bei Frost nicht nachbehandelt werden.
• Später ausschalen: Bei Kälte erreicht der Beton seine Festigkeit deutlich langsamer. Schalung und Stützen bleiben länger stehen.

Unser Tipp: Lassen Sie sich die Frischbetontemperatur und die Schutzmaßnahmen zeigen. Bei niedrigen Temperaturen müssen sie auf vielen Baustellen ohnehin im Bautagebuch stehen.

Mauerwerk, Estrich und Innenausbau

Auch frisch gemauerte Wände und Mörtelfugen sind frostempfindlich. Gemauert wird nicht auf gefrorenen oder vereisten Steinen, und frisches Mauerwerk wird gegen Regen, Schnee und Frost abgedeckt.

Im Innenausbau ist der Winter vor allem eine Frage der Bauheizung. Estrich, Innenputz und Fliesenkleber brauchen frostfreie Räume, und die Baufeuchte muss abgeführt werden. Wird ein Rohbau ohne Fenster und Heizung durch den Winter gebracht, sollten die Öffnungen geschlossen und Wasserleitungen entleert oder frostfrei gehalten werden.

Ein Punkt, der häufig unterschätzt wird: Belegt man einen Estrich zu früh, weil der Zeitplan drängt, drohen später Schäden am Bodenbelag. Die Belegreife sollte gemessen und nicht geschätzt werden.

Fassade, Putz und Wärmedämmung

Putze, Kleber, Farben und Wärmedämmverbundsysteme sind besonders temperaturempfindlich. Viele Hersteller nennen für ihre Standardprodukte eine Mindesttemperatur von +5 Grad für Luft und Untergrund – und zwar nicht nur beim Auftragen, sondern auch während der Trocknung. Ein warmer Mittag nützt wenig, wenn die Fassade in der folgenden Nacht gefriert.

Spezielle Winterprodukte mit Trocknungsbeschleuniger erweitern das Zeitfenster, haben aber ebenfalls Grenzen. Maßgeblich ist immer das technische Merkblatt des jeweiligen Systems.

Fassadenarbeiten bei Frost sind ein klassischer Auslöser für Risse, Abplatzungen und Fleckenbildung. Lieber zwei Wochen später verputzen als zehn Jahre mit einem Fassadenschaden leben.

Kosten und Bauzeit: Was in den Vertrag gehört

Winterbaumaßnahmen – Abdeckungen, Einhausungen, Bauheizung, beheizter Beton – kosten Geld. Damit es darüber keinen Streit gibt, sollte schon in der Ausschreibung und im Vertrag geregelt sein:

• welche Winterbaumaßnahmen geschuldet sind und wer sie bezahlt
• ob sie pauschal oder nach Aufwand abgerechnet werden
• wie viel Puffer der Bauzeitenplan für Witterung enthält

Wichtig für Bauverträge nach VOB/B: Witterungseinflüsse, mit denen bei Abgabe des Angebots normalerweise gerechnet werden musste, gelten nicht als Behinderung. Ein gewöhnlicher Winter ist also kein automatischer Grund für eine längere Bauzeit. Was im Einzelfall gilt, hängt vom Vertrag ab; für rechtliche Fragen ist eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt für Baurecht die richtige Ansprechperson.

Abnahme im Winter: Was Sie beachten sollten

Steht die Abnahme im Dezember oder Januar an, sind Teile des Hauses oft schlecht prüfbar: Schnee liegt auf dem Dach und den Außenanlagen, die Fassade ist nass, und manche Mängel zeigen sich erst bei Wärme oder starkem Regen. So gehen Sie damit um:

1. Halten Sie im Abnahmeprotokoll fest, welche Bauteile witterungsbedingt nicht geprüft werden konnten.
2. Behalten Sie sich für diese Bauteile Ihre Rechte ausdrücklich vor.
3. Vereinbaren Sie eine gemeinsame Nachbegehung im Frühjahr.
4. Dokumentieren Sie den Zustand mit Fotos und Datum.

Mehr zu den typischen Fehlerquellen in Ausschreibung, Vergabe, Ausführung und Abnahme lesen Sie ab dem 10. November in unserer neuen Serie „Bauschäden vermeiden – Gewerk für Gewerk“ hier im Ratgeber.

Wie wir Sie unterstützen

Als Bausachverständige in der Ortenau, in Lahr, Offenburg, Emmendingen und Freiburg begleiten wir Bauvorhaben auch durch den Winter. Wir:

• prüfen, ob Winterbaumaßnahmen geplant und ausgeschrieben sind
• kontrollieren kritische Bauphasen wie Bodenplatte, Abdichtung und Fassade vor Ort
• dokumentieren den Zustand nachvollziehbar, etwa vor einer Bauunterbrechung
• begleiten Sie zur Abnahme und formulieren die nötigen Vorbehalte
• bewerten bestehende Frostschäden in einem Gutachten zum Bauschaden

So kommt Ihr Bauvorhaben ohne böse Überraschungen durch die kalte Jahreszeit.