Schimmel in der Heizperiode: Ursachen erkennen, richtig handeln

Warum Schimmel gerade jetzt zum Thema wird

Schimmelpilze wachsen dort, wo es dauerhaft feucht ist. In der Heizperiode treffen zwei Dinge zusammen: Die Außenwände kühlen ab, und in der Wohnung entsteht durch Kochen, Duschen, Wäschetrocknen und Atmen viel Feuchtigkeit. Trifft feuchte, warme Raumluft auf eine kalte Oberfläche, schlägt sich Feuchte nieder – ideale Bedingungen für Schimmel.

Besonders gefährdet sind Außenecken, Außenwände, Fensterlaibungen und Flächen hinter Möbeln, die direkt an einer kalten Wand stehen. Wer diese Stellen kennt und im Herbst regelmäßig kontrolliert, entdeckt Probleme früh.

Richtig lüften: kurz, kräftig und regelmäßig

Das Umweltbundesamt und die Verbraucherzentralen sind sich in einem Punkt einig: Ein dauerhaft gekipptes Fenster ist in der Heizperiode keine gute Lösung. Die Wandflächen rund ums Fenster kühlen aus, die Feuchte wird kaum abgeführt, und Heizenergie geht verloren.

Besser ist es so:

• Stoß- oder Querlüften: Fenster weit öffnen, am besten gegenüberliegende Fenster gleichzeitig. Im Winter genügen meist fünf bis zehn Minuten, bei Frost und Wind auch weniger.
• Mehrmals täglich: Mindestens morgens und abends, je nach Haushaltsgröße häufiger.
• Sofort nach Feuchtespitzen: Nach dem Duschen, Baden und Kochen direkt lüften.
• Heizkörper zudrehen: Während des Lüftens die Thermostate unter dem Fenster herunterregeln.

Gleichmäßig heizen und Feuchte messen

Ausgekühlte Räume sind ein Risiko, weil die Wandoberflächen dort besonders kalt werden. Die Verbraucherzentralen empfehlen, in der Heizperiode alle Wohn- und Schlafräume tagsüber auf mindestens 16 Grad zu heizen. Liegen die Temperaturen zwischen zwei Räumen deutlich auseinander, sollten die Türen geschlossen bleiben, damit warme, feuchte Luft nicht in kühlere Räume zieht.

Ein handelsübliches Thermo-Hygrometer zeigt Temperatur und relative Luftfeuchte. Zeigt es über längere Zeit Werte über 50 Prozent an oder beschlagen die Fensterscheiben von innen, ist Lüften angesagt. Wie viel Feuchte ein Raum verträgt, hängt auch vom Gebäude ab: In schlecht gedämmten Häusern mit Wärmebrücken kann schon eine geringere Luftfeuchte an kalten Tagen zu Tauwasser an der Wand führen.

Schränke und Betten sollten nicht direkt an kalten Außenwänden stehen. Schon ein Abstand von einigen Zentimetern lässt die Luft zirkulieren.

Neubau und neue Fenster: In frisch gebauten Häusern steckt noch viel Baufeuchte, die über Monate abgelüftet werden muss. Auch nach einem Fenstertausch ändert sich das Raumklima: Die neuen Fenster sind dichter, die Feuchte muss häufiger aktiv nach draußen gebracht werden.

Kleine Flecken selbst entfernen – oder Fachbetrieb?

Nicht jeder Schimmelfleck ist ein Fall für Fachleute. Nach den Empfehlungen des Umweltbundesamtes können Schäden, die insgesamt kleiner als etwa 0,5 Quadratmeter und nur oberflächlich sind, in der Regel selbst entfernt werden. Darauf sollten Sie achten:

1. Raum gut lüften, Türen zu anderen Räumen schließen.
2. Schutzbrille, Handschuhe und eine Atemschutzmaske tragen.
3. Die Stelle anfeuchten, damit keine Sporen aufgewirbelt werden.
4. Glatte Flächen mit Haushaltsreiniger oder 70- bis 80-prozentigem Ethanol behandeln. Alkohol ist leicht entzündlich – offene Flammen und Funken vermeiden.
5. Wischlappen anschließend im Hausmüll entsorgen und die Fläche weiter beobachten.

Größere Flächen, tiefer gehender Befall – etwa in Putz, Dämmung oder Holz – und Schimmel an versteckten Stellen gehören in die Hand eines Fachbetriebs. Vorsicht gilt besonders für Allergiker, Asthmatiker und ältere Menschen. Bei gesundheitlichen Beschwerden ist die Hausarztpraxis die erste Anlaufstelle.

Wenn der Schimmel wiederkommt: Ursache suchen

Wer richtig heizt und lüftet und trotzdem immer wieder Schimmel an derselben Stelle findet, sollte genauer hinsehen. Wiederkehrender Befall ist ein Hinweis auf ein größeres Feuchteproblem. Typische bauliche Ursachen sind:

• undichte Wasserleitungen oder Abflüsse in Wand und Boden
• Feuchte von außen, etwa durch Risse in der Fassade, schadhafte Dacheindeckung oder Anschlüsse
• aufsteigende oder seitlich eindringende Feuchte im Mauerwerk, vor allem im Keller
• Wärmebrücken, zum Beispiel an Rollladenkästen, Deckenrändern oder Balkonanschlüssen

Bleibt die Ursache unentdeckt, kommt der Schimmel nach jeder Oberflächenreinigung zurück, und der Schaden an der Bausubstanz wächst. Ein Gutachten zum Bauschaden klärt, woher die Feuchte kommt und welche Maßnahmen sie dauerhaft beseitigen. Steht ein Leitungswasserschaden im Raum, hilft unsere Seite zum Wasserschaden-Gutachten weiter.

Mieter, Vermieter, Käufer: Was jetzt wichtig ist

Wer zur Miete wohnt, sollte Schimmel dem Vermieter oder der Hausverwaltung zeitnah und schriftlich melden. Ob die Ursache im Gebäude oder im Nutzungsverhalten liegt, entscheidet häufig darüber, wer für die Beseitigung aufkommt. Verbindlich beurteilen kann das im Streitfall nur eine fachliche Untersuchung; für rechtliche Fragen sind Mieterverein, Eigentümerverband oder eine Anwältin bzw. ein Anwalt die richtigen Ansprechpartner.

Für Vermieter und Eigentümer lohnt sich eine frühe Klärung, bevor sich ein Streit verfestigt. Eine sachliche Dokumentation des Zustands – mit Fotos, Messwerten und Ursachenanalyse – schafft eine gemeinsame Grundlage.

Auch beim Hauskauf ist Schimmel ein Warnsignal. Frisch gestrichene Ecken, muffiger Geruch oder Stockflecken im Keller verdienen einen zweiten Blick. Bei einer Kaufberatung prüfen wir solche Stellen vor Ort, bevor Sie unterschreiben. Wenn Sie gleichzeitig über eine Modernisierung nachdenken, finden Sie in unserem Beitrag zum neuen Heizungsgesetz weitere Hinweise.

Wie wir Sie unterstützen

Als Bausachverständige in der Ortenau, in Lahr, Offenburg, Emmendingen und Freiburg schauen wir nicht nur auf den sichtbaren Fleck, sondern auf die Ursache dahinter. Wir:

• untersuchen Feuchte- und Schimmelschäden vor Ort und messen Bauteilfeuchte
• unterscheiden zwischen baulicher Ursache und Nutzungseinfluss
• dokumentieren den Zustand nachvollziehbar, etwa zur Beweissicherung
• zeigen auf, welche Sanierung die Ursache dauerhaft beseitigt
• begleiten die Sanierung auf Wunsch bis zur Abnahme

So wissen Sie, woran Sie sind – und investieren Ihr Geld in die richtige Maßnahme.